Para promotoras y constructoras de Canarias
Convertimos un stock que se vende a cuentagotas en un lanzamiento con fecha, lista de espera y reservas online. Usted pone la promoción. Nosotros llenamos la agenda de su equipo con compradores que ya quieren comprar.
El problema
El préstamo promotor no espera. Cada mes de stock parado se come margen que ya era suyo.
El interesado viene, pregunta y se va. Nadie le llama al día siguiente.
En Idealista y Fotocasa su promoción compite con cientos de anuncios iguales. Nadie tiene prisa por comprarla.
Cuando la venta se atasca, la salida fácil es rebajar. Casi nunca hace falta: falta urgencia, no precio.
Calcule lo que le cuesta esperar
Escriba las cifras de su promoción. Los valores que ve son solo un punto de partida.
El método, letra a letra
Estudiamos su promoción como lo haría un comprador: precio frente a la zona, tipologías que se atascan, cómo se atiende hoy y por qué se va la gente sin reservar.
Diseñamos una oferta de lanzamiento que no exige bajar precio: ventajas para los primeros, plan para pagar la entrada hasta la entrega e hipoteca gestionada por su equipo.
Página propia de la promoción con simulador de cuota, vídeos y anuncios en Meta y Google dirigidos a quien busca vivienda en su zona. Todo medido desde el primer clic.
Lista de acceso prioritario y reserva online con orden de llegada. El comprador elige vivienda antes que los demás, y eso crea urgencia real.
Cada interesado recibe una llamada en menos de 15 minutos. Formamos a su equipo con guiones y un incentivo por velocidad: dejan de despachar y pasan a cerrar.
Presentación en directo de la promoción y fin de semana de puertas abiertas con cita previa. Toda la demanda se concentra en pocos días y cada visita ve cómo se llenan las fichas de vendido.
Cuadro de mando semanal: contactos, visitas, reservas, ventas y coste por venta. Usted sabe en todo momento qué funciona y cuánto le cuesta cada vivienda vendida.
Simulador de lanzamiento
Cambie cualquier cifra. El simulador usa también el stock, el precio y el ritmo que ha escrito arriba.
Los porcentajes por defecto son un escenario prudente para vivienda de precio medio con buena atención telefónica. Los suyos pueden ser mejores o peores: en el diagnóstico los ajustamos con datos de su promoción.
Quién pone qué
Comparativa
| Caseta y portales | Agencia tradicional | Método AGOTADO | |
|---|---|---|---|
| Ritmo de venta | Goteo, según quién pase | Goteo, según su cartera | Lanzamiento con fecha y lista de espera |
| Por qué comprar ya | Ninguno | Poco | Plazas prioritarias y ventajas para los primeros |
| Respuesta al interesado | Cuando hay alguien | Variable | Menos de 15 minutos |
| Honorarios fijos | Sueldos del equipo | Según contrato | 0 € |
| Sabe qué funciona | Poco | Lo que le cuenten | Informe semanal con coste por venta |
| Los datos de compradores | Dispersos | Se quedan en la agencia | Suyos, en una hoja compartida |
Sin riesgo para usted
de honorarios hasta que se vende la primera vivienda.
Preguntas de promotor
Se queda. El método les llena la agenda de visitas con compradores que ya conocen la promoción y el precio. Les damos guiones, formación y un incentivo por cerrar rápido.
Solo el presupuesto de publicidad, que acordamos en el diagnóstico según las viviendas que queden y el objetivo. Va directo a los anuncios. Nuestros honorarios son 0 € hasta que se vende.
No es la idea. Trabajamos la urgencia y la financiación (entrada, hipoteca, ventajas fiscales cuando las haya) antes que el descuento.
Sí, si se hace bien: las cobra la promotora, en su cuenta y con las garantías de la vivienda sobre plano. Revisamos el proceso con su asesor jurídico antes de abrir las reservas.
Lo resolvemos con vídeos y recorridos a partir de planos y renders, visitas guiadas a la obra y la caseta convertida en sala de experiencia.
Usted ha invertido solo en publicidad, tiene todos los contactos y el informe de qué ha funcionado. Decide si seguimos o no, sin permanencia.
Primer paso
En una reunión de 45 minutos le decimos por qué su promoción se vende despacio, qué oferta de lanzamiento le encaja y cuántas ventas es razonable esperar en el primer mes. Si no lo vemos claro, se lo diremos.